新房驗房注意星空体育网址大全事項
發布日期：2013-10-29 00:00 來源：https://www.huayu13.com 點擊：
房屋建築完成之後，星空体育网址大全商都會及時通知購房者收房。通知的內容有交房時間、需要交納的費用、未能按時收房(根據原因)的處理辦法等。通知的形式有許多種，最常見的是電話通知、傳真、信件通知等。當購房者接到收房通知之後，往往會非常興奮，並會顯得有些不知所措，不知道怎樣來驗收房?當時應該繳納多少費用?房子是否有質量問題?有質量問題應該怎麽辦?這時我們的池房網網友們就要知道驗房順序，然後準備驗房常用工具和知曉驗房的常用方法，這樣盡可能的避免和化解有可能出現的房屋質量糾紛。
一、驗房順序
1、先看外部：外立麵、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
3、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆麵、地麵、牆磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。
二、驗房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
3)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地麵是否空鼓
4)1隻5米卷尺--用於測量房子的淨高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1把掃帚--用於打掃室內衛生
8)1隻水筆--用於簽字
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議池房網網友早晨8：30去或下午2：30去。
三、驗房注意問題及簡單操作方法
1、主要主要問題：
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大)
提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裏會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2)仔細檢查地麵有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修複，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰裏關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
3)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂麵、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控製各分支線路。
5)驗收下水情況，先用麵盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表麵無積水。
提示：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地麵下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
提示：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;
提示：通常在這方麵，應該沒什麽大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
2、其他簡單操作方法：
1) 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2)衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上麵時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建築垃圾。
3) 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆麵空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。
4)管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修複;
5) 驗電： A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修複，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查弱電插座數目：
E、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無鬆動或插不進現象。
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6)視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修複或更換。
7)測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.8m)說明房頂沒有傾斜。
8) 測牆壁地麵：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地麵，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆麵是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。
9) 測乳膠漆質量：牆麵天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
10)鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11)樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12)檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13)檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14)窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裏外都擦不幹淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
15)檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16)廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地麵四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
17)衛生間： A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座是防水插座。
驗完房後就應該收房了，那麽又該怎樣收房呢?又該怎樣注意收房上的細節呢?我們億房網提醒網友朋友們注意以下八條：
(1)購房者在接到收房通知後，應該審查星空体育网址大全商的交房手續是否完善
根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。
那麽，什麽是“兩書”呢?所謂“兩書”就是星空体育网址大全商在工程竣工驗收合格後，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅使用說明書》：
此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等等方麵做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：
①星空体育网址大全單位、設計單位、施工單位，有委托監理的還應注明監理單位;
②房屋的結構類型;
③裝修、裝飾的注意事項;
④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明;
⑤有關設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項;
⑥門、窗的類型及使用時的注意事項;
⑦室內的配電負荷;
⑧承重牆、保溫牆、防水層和陽台等部位的注意事項說明;
⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。
《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》通常包括工程質量監督部門核驗的登記，對房屋的眾多部分在使用年限內承擔保修責任，還有一些其他部位或者部件的保修時間，則需要由房地產星空体育网址大全商和用戶約定。此書是房地產星空体育网址大全公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當詳細寫明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位等內容。星空体育网址大全商應當按此書約定，承擔保修責任。如果房屋在保修期內出現質量問題，維修後使房屋使用功能受到影響，
星空体育网址大全商應承擔賠償責任。如果主體結構質量不合格，星空体育网址大全商不但應當承擔賠償責任，而且購買人還可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，核驗後確實屬不合格的，購房者有權要求退房。
商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和範圍是：
①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;
②屋麵、外牆麵的防水為3年;
③廚房和衛生間的防水為1年;
④地下室及管道滲漏為1年;
⑤內牆麵、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年;
⑥地麵空鼓、裂縫、大麵積起沙為1年;
⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;
⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;
⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;
⑩供熱供冷係統設備為一個采暖期或供冷期;
國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。
(2)仔細檢查自己所購買的樓房
檢查的對象包括樓棟的外飾麵，如陽台、雨罩的外飾麵是否符合設計要求，是否與合同中的約定相符。
(3)檢查房屋的附屬設施是否與合同約定相符
按照合同約定，逐項檢查附屬設施，看看是否達到合同中約定的標準。比如：電梯能否使用;過道和樓梯間能否通行;管道是否完備;電氣設備是否安裝到位……並且要按規定完成不同的測試項目，測試值要符合國家的規範要求。
(4)檢查水電煤氣是否能正常使用
打開水龍頭檢查漏堵現象，可以改變水流大小，觀察水壓的變化情況，也可以測試排水速度。關閉分閘，檢查各個分閘所控製的各分支線路，並測試各插座是否有電、受控。煤氣在進戶前通常不開栓，但應察看是否缺少部件，用手動一下，看看是否連接牢靠，以免發生問題。
(5)檢查房屋結構、質量是否與合同約定相符
檢查房屋結構主要是看房屋的戶型、朝向、尺寸等是否與合同約定一致，如果與合同約定不符，購房者就可以按照合同約定要求星空体育网址大全商承擔相應的違約責任。檢查房屋的質量主要從管道的通水、試壓、通氣、防水等方麵入手。通常情況下應該進行兩次蓄水、淋水試驗，房間應該沒有滲漏現象;地漏不反水，結合處嚴密，地麵不積水;上下水管道不漏水不堵塞;門窗沒有滲水、鏽蝕痕跡，而且要開關靈活。因此，購房者最好選擇雨後天晴的日子驗收房屋，這樣還可以了解屋頂和外牆的滲漏現象。此外，如果是裝修房，房間的地板和天花板還應當表麵平整、色澤均勻，線角順直，並且不能有裂縫、空鼓、起翹現象的發生。
(6)檢查房屋麵積與合同登記是否相符
在交房的時候，星空体育网址大全商應當提供由專業部門出具的麵積測繪報告，上麵不但有房屋的套內建築麵積和公攤麵積，還要有專業部門的公章以及該部門是否具有測繪資格的證明，並且，這份報告還應當經房屋交易管理部門備案登記。
(7)查看星空体育网址大全商代收費和物業管理費的相關規定
在正式交房的時候，房產星空体育网址大全商都要收取名目不同的代收費用，但是，按照相關規定，不同名目的費用應當由提供服務的單位向產權人(購房者)收取。如果星空体育网址大全商代收，就應當提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，並詳細講明收費標準，否則，購房者可以拒絕交費。
按照建設部規定，星空体育网址大全商可以代收住宅的大修基金，標準為購房款的2%～3%，但大修基金必須馬上交給管理部門，作為業主辦理權屬證書的依據。
收房時，通常要繳納物管費，通常都是按照物管單位提供的物價局批文，或者經物價局備案的收費標準執行，如果合同有約定的則按合同約定執行，但不能超過法定的收費標準。這時，業主可以按照物價局對住房的審核項目及標準驗收相應的公共設施設備、配套設施、綠化標準等，如果這些項目沒有達到文件中的交房標準，物管公司應適當下浮物管費的收費標準。
收房時，購房者還應當有《物業管理合同》(星空体育网址大全商在購房時提供給購房者)，如果星空体育网址大全商沒有提供，購房者必須索要。同時，物管公司還應提供住戶手冊，其中包括物業管理條例或方案、業主公約、業主委員會的章程……
(8)正式簽署房屋交接書
當購房者對房屋的所有項目(包括產權)都進行了檢驗，並且所有檢驗項目均符合合同約定後，便可以同星空体育网址大全商簽訂房屋交接書。如果有些項目沒有達到合同約定，就需要做好記錄，並要求星空体育网址大全商在上麵簽字並加蓋公章，房屋交接書隻能等到星空体育网址大全商的房屋完全符合交房標準時再簽訂。應特別注意的是，購房者要保存好自己手中的交房代表簽字驗房問題備案單，以作為後期發生糾紛時的依據。
五、入住後出現的房屋質量問題怎樣解決
購房者在收房時，隻能發現房屋的表麵問題，但在居住一段時間後，往往會發現這樣或那樣的問題，這時，最需要做的就是判定問題的起因：是星空体育网址大全商的問題還是購房者裝修的問題。如果是由於購房者裝修造成，就要考慮是自身原因還是裝修公司的原因，如果是裝修公司的施工造成，購房者隻能找裝修公司維修並要求賠償，這與星空体育网址大全商無關。
如果是房屋本身的質量問題，按照相關規定，如果是在保修期內，購房者應當要求星空体育网址大全商維修，最好使用書麵方式提出，並讓房產星空体育网址大全商蓋章確認。如果星空体育网址大全商拒絕確認或者故意拖延維修，購房者可以請相應人員進行維修，同時，購房者要保管好維修費用發票和星空体育网址大全商拒絕維修房屋的相關書麵憑證。在維修完畢後，購房者可以拿著維修費用發票要求星空体育网址大全商承擔全部的修複費用，並且賠償因修複房屋給自身造成的損失(包括誤工費)。如果星空体育网址大全商拒絕承擔維修費用，購房者可以拿著維修費用發票和星空体育网址大全商拒絕維修房屋的相關書麵憑證到法院起訴。
如果經過多次維修，房屋的質量問題依然沒有得到有效解決，並對購房者的正常居住、使用造成影響，將被視為嚴重的質量問題，購房者有權解除購房合同，並且要求星空体育网址大全商賠償由此引起的全部損失，包括裝修費、房款、利息和損害賠償等。
一、驗房順序
1、先看外部：外立麵、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
3、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆麵、地麵、牆磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風、排煙、排氣。
二、驗房常用工具
1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈
3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆等。
1)1隻塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1隻塞尺--用於測裂縫的寬度
3)1隻小榔頭--用於驗收房子牆體與地麵是否空鼓
4)1隻5米卷尺--用於測量房子的淨高
5)1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1隻計算器---用於計算數據
7)1把掃帚--用於打掃室內衛生
8)1隻水筆--用於簽字
9)1隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
正常驗收房子時間一般是持續2-3個鍾頭，建議池房網網友早晨8：30去或下午2：30去。
三、驗房注意問題及簡單操作方法
1、主要主要問題：
1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象;(陽台裂縫危險大)
提示：由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裏會有一些灰塵和建築垃圾，所以切不可很衝動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚後就可以看了
2)仔細檢查地麵有無空殼開裂情況。
提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修複，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰裏關係。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
3)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
提示：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂麵、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控製各分支線路。
5)驗收下水情況，先用麵盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表麵無積水。
提示：做好這些後，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地麵下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
提示：在全部用完水後，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。
7)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;
提示：通常在這方麵，應該沒什麽大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
2、其他簡單操作方法：
1) 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2)衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上麵時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建築垃圾。
3) 空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆麵空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。
4)管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修複;
5) 驗電： A、檢查插座： 五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修複，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查弱電插座數目：
E、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無鬆動或插不進現象。
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6)視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修複或更換。
7)測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m(或者2.8m)說明房頂沒有傾斜。
8) 測牆壁地麵：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地麵，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆麵是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。
9) 測乳膠漆質量：牆麵天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。
10)鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11)樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12)檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13)檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14)窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裏外都擦不幹淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
15)檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16)廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地麵四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
17)衛生間： A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網;B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座是防水插座。
驗完房後就應該收房了，那麽又該怎樣收房呢?又該怎樣注意收房上的細節呢?我們億房網提醒網友朋友們注意以下八條：
(1)購房者在接到收房通知後，應該審查星空体育网址大全商的交房手續是否完善
根據商品房買賣合同約定，房屋在竣工並經相關部門驗收合格後才能交付使用，因此，驗收合格的房子都有驗收合格的證明文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》，有了這“兩書、一表”，才能說明該樓經相關部門驗收，並且合格。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議馬上詢問。
那麽，什麽是“兩書”呢?所謂“兩書”就是星空体育网址大全商在工程竣工驗收合格後，通知購房者入住時所需提供的兩份法律文件：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
《住宅使用說明書》：
此書是對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等等方麵做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：
①星空体育网址大全單位、設計單位、施工單位，有委托監理的還應注明監理單位;
②房屋的結構類型;
③裝修、裝飾的注意事項;
④上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等等設施配置的使用說明;
⑤有關設施、設備的安裝預留位置說明和安裝的注意事項;
⑥門、窗的類型及使用時的注意事項;
⑦室內的配電負荷;
⑧承重牆、保溫牆、防水層和陽台等部位的注意事項說明;
⑨其他需要說明的問題。例如，住宅中配置的設備、設施，如果生產廠家有使用說明書，就應當附在《住宅使用說明書》中。
《住宅質量保證書》：
《住宅質量保證書》通常包括工程質量監督部門核驗的登記，對房屋的眾多部分在使用年限內承擔保修責任，還有一些其他部位或者部件的保修時間，則需要由房地產星空体育网址大全商和用戶約定。此書是房地產星空体育网址大全公司對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當詳細寫明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期限和保修單位等內容。星空体育网址大全商應當按此書約定，承擔保修責任。如果房屋在保修期內出現質量問題，維修後使房屋使用功能受到影響，
星空体育网址大全商應承擔賠償責任。如果主體結構質量不合格，星空体育网址大全商不但應當承擔賠償責任，而且購買人還可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，核驗後確實屬不合格的，購房者有權要求退房。
商品房保修期從購房者收房的當天開始計算，具體的保修期限和範圍是：
①地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內;
②屋麵、外牆麵的防水為3年;
③廚房和衛生間的防水為1年;
④地下室及管道滲漏為1年;
⑤內牆麵、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年;
⑥地麵空鼓、裂縫、大麵積起沙為1年;
⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年;
⑧燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;
⑨給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;
⑩供熱供冷係統設備為一個采暖期或供冷期;
國家對住宅工程另有規定的按國家規定。
其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。
(2)仔細檢查自己所購買的樓房
檢查的對象包括樓棟的外飾麵，如陽台、雨罩的外飾麵是否符合設計要求，是否與合同中的約定相符。
(3)檢查房屋的附屬設施是否與合同約定相符
按照合同約定，逐項檢查附屬設施，看看是否達到合同中約定的標準。比如：電梯能否使用;過道和樓梯間能否通行;管道是否完備;電氣設備是否安裝到位……並且要按規定完成不同的測試項目，測試值要符合國家的規範要求。
(4)檢查水電煤氣是否能正常使用
打開水龍頭檢查漏堵現象，可以改變水流大小，觀察水壓的變化情況，也可以測試排水速度。關閉分閘，檢查各個分閘所控製的各分支線路，並測試各插座是否有電、受控。煤氣在進戶前通常不開栓，但應察看是否缺少部件，用手動一下，看看是否連接牢靠，以免發生問題。
(5)檢查房屋結構、質量是否與合同約定相符
檢查房屋結構主要是看房屋的戶型、朝向、尺寸等是否與合同約定一致，如果與合同約定不符，購房者就可以按照合同約定要求星空体育网址大全商承擔相應的違約責任。檢查房屋的質量主要從管道的通水、試壓、通氣、防水等方麵入手。通常情況下應該進行兩次蓄水、淋水試驗，房間應該沒有滲漏現象;地漏不反水，結合處嚴密，地麵不積水;上下水管道不漏水不堵塞;門窗沒有滲水、鏽蝕痕跡，而且要開關靈活。因此，購房者最好選擇雨後天晴的日子驗收房屋，這樣還可以了解屋頂和外牆的滲漏現象。此外，如果是裝修房，房間的地板和天花板還應當表麵平整、色澤均勻，線角順直，並且不能有裂縫、空鼓、起翹現象的發生。
(6)檢查房屋麵積與合同登記是否相符
在交房的時候，星空体育网址大全商應當提供由專業部門出具的麵積測繪報告，上麵不但有房屋的套內建築麵積和公攤麵積，還要有專業部門的公章以及該部門是否具有測繪資格的證明，並且，這份報告還應當經房屋交易管理部門備案登記。
(7)查看星空体育网址大全商代收費和物業管理費的相關規定
在正式交房的時候，房產星空体育网址大全商都要收取名目不同的代收費用，但是，按照相關規定，不同名目的費用應當由提供服務的單位向產權人(購房者)收取。如果星空体育网址大全商代收，就應當提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，並詳細講明收費標準，否則，購房者可以拒絕交費。
按照建設部規定，星空体育网址大全商可以代收住宅的大修基金，標準為購房款的2%～3%，但大修基金必須馬上交給管理部門，作為業主辦理權屬證書的依據。
收房時，通常要繳納物管費，通常都是按照物管單位提供的物價局批文，或者經物價局備案的收費標準執行，如果合同有約定的則按合同約定執行，但不能超過法定的收費標準。這時，業主可以按照物價局對住房的審核項目及標準驗收相應的公共設施設備、配套設施、綠化標準等，如果這些項目沒有達到文件中的交房標準，物管公司應適當下浮物管費的收費標準。
收房時，購房者還應當有《物業管理合同》(星空体育网址大全商在購房時提供給購房者)，如果星空体育网址大全商沒有提供，購房者必須索要。同時，物管公司還應提供住戶手冊，其中包括物業管理條例或方案、業主公約、業主委員會的章程……
(8)正式簽署房屋交接書
當購房者對房屋的所有項目(包括產權)都進行了檢驗，並且所有檢驗項目均符合合同約定後，便可以同星空体育网址大全商簽訂房屋交接書。如果有些項目沒有達到合同約定，就需要做好記錄，並要求星空体育网址大全商在上麵簽字並加蓋公章，房屋交接書隻能等到星空体育网址大全商的房屋完全符合交房標準時再簽訂。應特別注意的是，購房者要保存好自己手中的交房代表簽字驗房問題備案單，以作為後期發生糾紛時的依據。
五、入住後出現的房屋質量問題怎樣解決
購房者在收房時，隻能發現房屋的表麵問題，但在居住一段時間後，往往會發現這樣或那樣的問題，這時，最需要做的就是判定問題的起因：是星空体育网址大全商的問題還是購房者裝修的問題。如果是由於購房者裝修造成，就要考慮是自身原因還是裝修公司的原因，如果是裝修公司的施工造成，購房者隻能找裝修公司維修並要求賠償，這與星空体育网址大全商無關。
如果是房屋本身的質量問題，按照相關規定，如果是在保修期內，購房者應當要求星空体育网址大全商維修，最好使用書麵方式提出，並讓房產星空体育网址大全商蓋章確認。如果星空体育网址大全商拒絕確認或者故意拖延維修，購房者可以請相應人員進行維修，同時，購房者要保管好維修費用發票和星空体育网址大全商拒絕維修房屋的相關書麵憑證。在維修完畢後，購房者可以拿著維修費用發票要求星空体育网址大全商承擔全部的修複費用，並且賠償因修複房屋給自身造成的損失(包括誤工費)。如果星空体育网址大全商拒絕承擔維修費用，購房者可以拿著維修費用發票和星空体育网址大全商拒絕維修房屋的相關書麵憑證到法院起訴。
如果經過多次維修，房屋的質量問題依然沒有得到有效解決，並對購房者的正常居住、使用造成影響，將被視為嚴重的質量問題，購房者有權解除購房合同，並且要求星空体育网址大全商賠償由此引起的全部損失，包括裝修費、房款、利息和損害賠償等。
